刚刚!央行宣布降息!买房成本真降了……

2020-02-20 19:54

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重磅!刚刚央行降 息!

1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;

5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。

买房成本进一步降低!

1、重磅!央行宣布降息!

刚刚,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)。

1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

应该说降息的信号之前就有释放。

2月17日,央行释放出了最强烈的降息信号:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。

1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

这意味着,中国在降 息上迈出了关键一步。

今天果然降了 !

2、利好楼市!买房成本降低!

LPR的下调将影响买房成本的降低,利好楼市!

因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中,房地产贷款,尤其是个人购房贷款所占比重非常大,这次明面上下调了LPR利率,利好楼市。

就南京来看,根据目前执行的LPR4.75%计算,南京新房首套房贷款利率是LPR+80个基点,二套房利率LPR+105个基点按最新LPR:首套房利率5.55%,二套房利率5.8%此次LPR发布后,下月起各大银行将据此调整房贷利率。以南京目前首套房贷款200万,利率由5.6%降为5.55%,纯商贷30年为例,总利息将减少近2.3万,每月月供将减少约63元。值得关注的是,昨晚央行特地发文,再次对楼市进行了敲打!报告称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

可以看出,央行更多是希望提振市场、帮助企业方面,不想让目光全放在楼市上,这也给后期LPR继续降低一个期待的空间!还需关注的是,从2020年3月1日起到8月底,所有存量房贷利率可以“重新定价”!

也就是说,已经和银行签订了房屋贷款合同的借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR(浮动利率),或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

短期看,转换为LPR的有利于存量贷款的购房者,相当于降息,因为目前LPR短期降低是趋势。笔者觉得如果你之前签订的房贷利率超过了5%,建议选择浮动利率,一年一定价,因为未来大概率是下降的。如果你的房贷的利率按照很早以前可以享受折扣的计算,只有4%左右,可以选择固定利率,因为本身就非常低了,没有必要跟着LPR的浮动来承担风险!